Mendocinos invierten en Miami por el dólar bajo
La crisis que vive Estados Unidos desde 2008, hizo caer el precio de las propiedades. Diferentes agentes que se dedican a realizar esas operaciones indicaron que lo que más se venden son departamentos de dos ambientes ubicados frente a la playa. Pagan entre 100 mil y 250 mil dólares.
domingo, 02 de octubre de 2011
Miami Beach. Las propiedades ubicadas en la costa son las preferidas por los inversores mendocinos.
Desde que se desató la crisis en Estados
Unidos en el año 2008, la incertidumbre de qué ocurriría después
recorrió el mundo en muy poco tiempo. Lo cierto es que cualquier cambio
brusco dentro de una economía genera fluctuaciones que significan
ventajas para muchos y desventajas para otros.
Así, la pérdida de competitividad del dólar generó una interesante oportunidad para invertir en bienes inmuebles dentro del mercado norteamericano, más aun en Miami, donde los precios son claramente atractivos para los inversores.
Compradores de todo el mundo consultan a diario a las grandes inmobiliarias. Tal es el caso de algunos empresarios y particulares mendocinos que no quieren dejar pasar la oportunidad.
Según indican desde distintas firmas dedicadas a vender estas propiedades, los inversores mendocinos buscan departamentos de dos ambientes ubicados cerca de la playa o del centro comercial de Miami.
Hay otras opciones más lejos de la playa y la zona comercial, pero no son tan buscadas por los compradores mendocinos.
Andrés Ostropolsky, representante de Sotheby’s International Realty, una empresa dedicada a subastas de bienes e inmuebles, indicó que “a inicios del mes de setiembre Sotheby’s estuvo presente en el Miami Week realizado en Buenos Aires. Recibimos más de 200 consultas de interesados y realizamos más de 70 entrevistas privadas.
Al realizarse físicamente en Capital Federal, las consultas con clientes mendocinos fueron atendidas telefónicamente. Además de responder a sus consultas, les brindamos asesoramiento acerca de cómo realizar este tipo de inversiones, teniendo en cuenta la legislación vigente en cada uno de los países que intervienen”, comentó.
Dados los buenos resultados, Ostropolsky no descarta la posibilidad de realizar dos jornadas de reuniones en la ciudad de Mendoza en la próxima edición del Miami Week.
Sotheby’s maneja propiedades de segmento medio alto y alto. Dentro de ese rango, las opciones de inversión se dan en distintos niveles de precio. “El público argentino está interesado en las propiedades que cuestan entre 100 mil y 250 mil dólares. Podríamos decir que, a nivel país, un 70% de los interesados consultaron por propiedades en este segmento de precio” aseguró el representante de Sotheby’s.
Otra empresa dedicada a la comercialización de inmuebles en Miami, es Mckafka Development Group. Fernando Levy Hara, CEO de la compañía, afirmó: “Recibimos permanentemente clientes de Argentina. Hasta hace poco trabajé en G&D Developers y en muchas oportunidades tuvimos clientes de Mendoza”.
Reforzó aún más este concepto Hernán Fernández Albor, cónsul adjunto del Consulado General de la República Argentina en Miami. “Es notoria la cantidad de argentinos que han comprado en Miami en los últimos años. Grandes empresas como Fortune International Realty mueven grandes capitales provenientes de Mendoza y otras zonas de Argentina”. Por otro lado, existe interés inverso por parte de los norteamericanos.
El mercado de Miami
Para entender mejor qué está ocurriendo en el mercado inmobiliario en Miami, es necesario acudir a quienes son protagonistas en él. “Los precios de las propiedades en EEUU están a un nivel históricamente bajo”, indicó Fernando Levy Hara. “Los valores de las propiedades en Miami cayeron en 2006-2007 aproximadamente 40-50%, según el área. El piso fue en junio de 2009, y a partir de la segunda mitad de 2010 han comenzado a recuperarse lentamente”, continuó.
Además, aseguró que “el inmobiliario, es el primer sector del mercado que se ha estabilizado. Se está recuperando en el rubro de condominios (edificios de propiedad horizontal) en áreas buenas, como Miami, Miami Beach y Fort Lauderdale”.
Complementando esta información, Hara reveló datos estadísticos que demuestran cómo en los últimos 18 meses los condominios bien ubicados han subido de precio entre un 8 y un 12%. “En 2008 había 30 mil departamentos sin vender en Downtown Miami, hoy solo quedan 3.000. Esto se debe a la gran demanda de compradores extranjeros, no solo de América Latina sino también de Europa”, agregó.
Diferente es la opinión del licenciado en economía Fernando Trollano, quien sin embargo coincide en que "es probable que en el corto plazo el tirón de demanda pueda generar algunas fluctuaciones en los precios hacia el alza dentro de Miami. Si en las principales economías latinoamericanas el precio por metro cuadrado de las propiedades sigue creciendo fuerte y el dólar continúa débil, más latinos se volcarán hacia estos activos”.
Así, la pérdida de competitividad del dólar generó una interesante oportunidad para invertir en bienes inmuebles dentro del mercado norteamericano, más aun en Miami, donde los precios son claramente atractivos para los inversores.
Compradores de todo el mundo consultan a diario a las grandes inmobiliarias. Tal es el caso de algunos empresarios y particulares mendocinos que no quieren dejar pasar la oportunidad.
Según indican desde distintas firmas dedicadas a vender estas propiedades, los inversores mendocinos buscan departamentos de dos ambientes ubicados cerca de la playa o del centro comercial de Miami.
Hay otras opciones más lejos de la playa y la zona comercial, pero no son tan buscadas por los compradores mendocinos.
Andrés Ostropolsky, representante de Sotheby’s International Realty, una empresa dedicada a subastas de bienes e inmuebles, indicó que “a inicios del mes de setiembre Sotheby’s estuvo presente en el Miami Week realizado en Buenos Aires. Recibimos más de 200 consultas de interesados y realizamos más de 70 entrevistas privadas.
Al realizarse físicamente en Capital Federal, las consultas con clientes mendocinos fueron atendidas telefónicamente. Además de responder a sus consultas, les brindamos asesoramiento acerca de cómo realizar este tipo de inversiones, teniendo en cuenta la legislación vigente en cada uno de los países que intervienen”, comentó.
Dados los buenos resultados, Ostropolsky no descarta la posibilidad de realizar dos jornadas de reuniones en la ciudad de Mendoza en la próxima edición del Miami Week.
Sotheby’s maneja propiedades de segmento medio alto y alto. Dentro de ese rango, las opciones de inversión se dan en distintos niveles de precio. “El público argentino está interesado en las propiedades que cuestan entre 100 mil y 250 mil dólares. Podríamos decir que, a nivel país, un 70% de los interesados consultaron por propiedades en este segmento de precio” aseguró el representante de Sotheby’s.
Otra empresa dedicada a la comercialización de inmuebles en Miami, es Mckafka Development Group. Fernando Levy Hara, CEO de la compañía, afirmó: “Recibimos permanentemente clientes de Argentina. Hasta hace poco trabajé en G&D Developers y en muchas oportunidades tuvimos clientes de Mendoza”.
Reforzó aún más este concepto Hernán Fernández Albor, cónsul adjunto del Consulado General de la República Argentina en Miami. “Es notoria la cantidad de argentinos que han comprado en Miami en los últimos años. Grandes empresas como Fortune International Realty mueven grandes capitales provenientes de Mendoza y otras zonas de Argentina”. Por otro lado, existe interés inverso por parte de los norteamericanos.
El mercado de Miami
Para entender mejor qué está ocurriendo en el mercado inmobiliario en Miami, es necesario acudir a quienes son protagonistas en él. “Los precios de las propiedades en EEUU están a un nivel históricamente bajo”, indicó Fernando Levy Hara. “Los valores de las propiedades en Miami cayeron en 2006-2007 aproximadamente 40-50%, según el área. El piso fue en junio de 2009, y a partir de la segunda mitad de 2010 han comenzado a recuperarse lentamente”, continuó.
Además, aseguró que “el inmobiliario, es el primer sector del mercado que se ha estabilizado. Se está recuperando en el rubro de condominios (edificios de propiedad horizontal) en áreas buenas, como Miami, Miami Beach y Fort Lauderdale”.
Complementando esta información, Hara reveló datos estadísticos que demuestran cómo en los últimos 18 meses los condominios bien ubicados han subido de precio entre un 8 y un 12%. “En 2008 había 30 mil departamentos sin vender en Downtown Miami, hoy solo quedan 3.000. Esto se debe a la gran demanda de compradores extranjeros, no solo de América Latina sino también de Europa”, agregó.
Diferente es la opinión del licenciado en economía Fernando Trollano, quien sin embargo coincide en que "es probable que en el corto plazo el tirón de demanda pueda generar algunas fluctuaciones en los precios hacia el alza dentro de Miami. Si en las principales economías latinoamericanas el precio por metro cuadrado de las propiedades sigue creciendo fuerte y el dólar continúa débil, más latinos se volcarán hacia estos activos”.
Fuente: Los Andes Online
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